Заявка

Контроль документации инвестиционного проекта

 

Процесс контроля качества строительства включает в себя контроль документации инвестиционного проекта, который начинается с ее анализа. Необходимо отследить правильность проектных решений, сопоставить их с техническим заданием на проектирование, с законодательством о градостроительной деятельности, градостроительными планами, нормативными и правовыми документами.

Сметная документация, в свете соответствия проектным решениям и нормативно-правовым документам, устанавливает, насколько правомерно применены расценки и соответствующие коэффициенты, при этом необходимо обратить внимание на соответствие объемов строительных и специальных работ проектным решениям.

Такие действия предотвращают манипуляции с ценами на стройматериалы или различные виды работ, что позволяет составить смету для заказчика-застройщика с реальной стоимостью, как этапов строительства, так и объекта в целом.

Исходно-разрешительная и правоустанавливающая документации должны быть проанализированы на полноту и корректность, проверены все требуемые согласования согласно действующему законодательству, уведомительные и разрешительные документы на строительство.

При анализе договорной документации уделяют внимание следующим вопросам:

  1. корректности договоров по инвестиционному проекту,
  2. условиям договоров участников инвестиционного проекта,
  3. порядку взаиморасчетов,
  4. учет условиями договоров разработанных графиков выполнения строительных и специальных работ и движения денежных средств, выделенных на реализацию инвестиционного проекта,
  5. анализ зон ответственности каждого участника инвестиционного проекта.

При контроле ведения исполнительной документации рассматриваются объемы произведенных работ, согласно требованиям инвестиционного проекта, сравниваются стоимости работ, предусмотренные инвестиционным проектом, и реальные затраты, анализируется правильность оформления исполнительной документации.

Как правило, завершением обязательств договора подряда по подготовке проектной документации является входной контроль проектной документации. Заказчику предъявляется полный комплект проектной документации. По его замечаниям и пожеланиям могут быть внесены исправления. Процедура входного контроля проектной документации, является одним из критериев, который в последствие способствует качественному выполнению строительно-монтажных работ и сокращает сроки строительства объекта.

Критерии входного контроля:

  • полный комплект документации;
  • соблюдение действующего законодательства, нормативных требований в проектных решениях и других документах;
  • соблюдение определенных требований исполнения технологии, а также требований заказчика-застройщика по вопросам решения архитектуры;
  • перечень материалов и изделий современного технического уровня;
  • список работ и конструкций для определения качества во время их выполнения;
  • предельные значения и допуски по контролируемым параметрам;
  • список методов контроля и измерений со ссылками на нормативные документы.

Контроль документации инвестиционного проекта позволит скорректировать качество и сроки выполнения строительно-монтажных работ, при необходимости перераспределить трудовые ресурсы или производственное оборудование, пересмотреть план выполнения работ, задать иные параметры для поддержания темпа производства, позволяющего сдать качественно исполненный объект в намеченные сроки.

Эффективность контроля проектной документации поддерживают четко составленные планы, продуманная система отчетности по состоянию инвестиционного проекта, для которой введены определенные подходы и критерии. Прогнозирование своевременного выполнения тех или иных видов строительных работ избавит от излишних затрат ресурсов или же позволит предусмотреть возможные изменения и поправки, связанные с временными и стоимостными показателями. По результатам отчетности проводятся совещания для анализа отклонений от планов и графиков и обсуждения возможных последствий, а также для выработки и принятия стратегии ведения работ, в соответствие с приоритетами текущего момента.

В силу части 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.