Заявка

Контроль объемов и стоимости строительства

 

Высокий уровень эффективности объекта не может быть достигнут без контроля объемов и стоимости строительства. Почему? Ведь этот процесс включает и другие важные аспекты: соблюдение сроков, а также правил и норм. Поэтому контроль объемов и стоимости строительства является особой составной частью технадзора.

Возможные причины незапланированного увеличения или скрытого уменьшения объемов строительства

Что касается выполнения работ в неполном объеме, то такое возможно, если подрядчик пытается скрыть этот факт по нескольким причинам: либо он намерен использовать привлеченные средства не по назначению (вместо выполнения запланированных работ), либо какие-то этапы строительства пошли не по плану, что вызвало невозможность выполнения определенного объема работ.

Незапланированное увеличение объемов работ также может иметь несколько причин. Например, одной из самых распространенных является недобросовестность подрядчика, который преднамеренно пытается «раздуть» бюджет, привлекая все больше средств, но фактически объект и выполняемые работы этого не требуют. Вторая причина — реальная необходимость, вызванная, к примеру, сдвигом сроков сезонных работ. Такие затраты могут быть столь значительными, что запланированного бюджета может оказаться недостаточно.

Не стоит забывать и о возможности появления дефектов в ходе строительства. Это может вызвать необходимость в их оперативном устранении. А это уже увеличивает и объем работ, и сроки, и стоимость.

Что делает контроль объемов и стоимости строительства, зачем он нужен?

Контроль призван предотвратить все указанные выше причины, а значит, и их следствия — увеличение объемов и стоимости строительства, которые прописаны в проектной документации — и сметой на строительство. Сам же заказчик — застройщик строительства своими силами зачастую неспособен осуществить тщательный и полный контроль за работой подрядчика(ов). Следовательно, без привлечения компании, профессионально занимающейся контрольно-экспертной деятельностью, возрастает вероятность отсутствия некоторой части объема работ или же внеплановой необходимости увеличения этих работ.

Нужен ли технадзор за объемами и стоимостью строительства?

Чтобы понять, нужно ли осуществлять технический надзор за строительством, стоит разобраться, можно ли контролировать действия подрядчика, а также понять его мотивацию. Начнем с последнего.

К чему стремится подрядчик? Получить максимум прибыльности от инвестиционного проекта, а также оперативно его завершить. Это мотивирует его к тому, чтобы часть работ не производить, а некоторые дополнительные невыполненные работы презентовать, как совершенные. Все это указывается в исполнительной документации. Псевдопричинами, которые повлекли за собой необходимость выполнения дополнительных работ, могут быть: изменение условий проведения работ, недоскональность инвестиционного проекта, не учтены обстоятельства, которые стали причиной осложнения реализации инвестиционного проекта и так далее.

Также недобросовестный подрядчик может применить более дешевые строительные материалы, чтобы получить больше прибыли, даже несмотря на нарушения проектной документации инвестиционного проекта и строительных норм и правил.

В итоге все это ведет к «раздутию» объемов и стоимости работ по строительству, а значит, и к неэффективности проекта. Инвестиции становятся менее рентабельными, чем это было заложено изначально.

Можно ли контролировать подрядчика? Безусловно. Для этого нужно привлекать специалистов. И, как видим, без их участия инвестиционный проект рискует быть не только менее прибыльным, но и убыточным.

Поэтому преимущества применения технадзора за строительством очевидны:

  • будут выполнены все работы и в полном объеме, что указано в проектной документации и найдет подтверждение в исполнительной документации;
  • применение дешевых строительных материалов,не подтвержденных расчетами, проектными и другими решениями исключается;
  • стоимость работ не будет завышена.

В итоге получается, что технический надзор за строительством является актуальной, выгодной и правильной мерой для предотвращения недобросовестного завышения бюджета инвестиционного проекта.