Заявка

Контроль соответствия требованиям инвестиционного проекта

 

Вкладывая деньги в строительство, любой инвестор хочет быть уверенным в надежности мероприятия и качестве выполняемых работ. Причем это касается каждой стадии строительства, в особенности соответствие плана и фактического выполнения задач.

Именно контроль соответствия требованиям инвестиционного проекта и может обеспечить ту самую защиту инвестору.

Большинство людей, даже не разбирающихся в тонкостях стройки, знают, что все начинается с проектной документации. Причем неважны масштабы процессов и размеры будущих зданий.

Суть реализации инвестиционного проекта строительства

Каждый подобный документ делается специальной организацией и утверждается компетентными службами. Естественно, чем сложнее предстоит задача, тем более емким будет процесс проектирования.

Некоторые указанные параметры

В проектной документации присутствуют следующие показатели:

  • Земля. Участок проведения работ, его пригодность и технические характеристики.
  • Части строения. Сюда входят все составляющие будущего здания, вместе с использованными материалами и направлениями работ.
  • Коммуникации. Обязательно, в случае их наличия, в инвестиционном проекте указываются виды и процессы оснащения здания коммуникациями.
  • Благоустройство территории.
  • Внутренняя отделка — при необходимости.

Можно разделить составление любой проектной документации на разные этапы и разделы, а именно:

  • Архитектурный, отвечающий за само строение, его внешний вид, функциональность и свойства.
  • Конструктивный. Определение расположения, совмещения и использования каждой детали здания. Например: составных частей фундамента, стен, кровли, лестниц и т.д.
  • Электрика. Указание всех элементов данной коммуникации.
  • Газификация.
  • Канализация.
  • Водоснабжение.
  • Паспорт инвестиционного проекта. Это документ, в котором содержатся уже все произведенные расчеты, а также схематическая визуализация будущего строения. В паспорт входят: лицензия авторов инвестиционного проекта (копия), планы этажей (если имеются), кровли, фасадов и разрезы по осям, цветные копии фасадов, пояснительная записка.

Это примеры в общих чертах, более подробно все излагается в проектной документации подготовку которой осуществляют индивидуальные предприниматели или юридические лица (проектные организации) имеющие допуски к таким видам работ.

Составить план строительства — это половина дела, сложнее придерживаться взятого утвержденного курса и отслеживать все этапы. Именно для таких действий и приглашаются организации, осуществляющие технадзор.

Несоответствие инвестиционного проекта проектной документации ту в дальнейшем может повлечь за собой судебные дела, а здание может представлять опасность для эксплуатации.

Поэтому роль контроля соблюдения соответствий инвестиционного проекта одна из самых значимых. Специальная команда должна отслеживать каждый кусок практического выполнения, причем постоянно, без значительных временных разрывов.

Отчетность

Это неотъемлемая часть контроля. Только на основании отчетов о проведении работ в дальнейшем будет рассматриваться и общее соответствие всем правилам.

Комиссия технадзора должна предоставлять материалы по разным направлениям строительства.

Сюда входит: контроль соблюдения сметы, поставок материалов, их качества, выдерживание сроков исполнения подрядчиками монтажно-строительных работ, своевременная сдача объекта. И все эти этапы должны быть документированы, и в последствие на их основе должна производиться сверка с ранее изготовленным инвестиционным проектом.

Заключение

Только производя четкий и постоянный надзор на строительных площадках, можно минимизировать риски некачественных строительных работ и снизить вероятность негативного исхода инвестиционного проекта, как для инвестора, так и для людей, участвующих в эксплуатации здания.

К тому же технический надзор значительно сэкономит время, а, следовательно, и средства вложений, если будет проводиться контроль работ параллельно с выполнением этапов строительства.