Заявка

Контроль сроков строительства

 

Возможно, кому-то этот аспект покажется менее важным, чем остальные в надзоре за строительством, но контроль сроков строительства нельзя недооценивать, ведь факторов, негативно влияющих на этот показатель достаточно.

Возможные причины срыва сроков строительства:

  1. Самая «болезненная» проблема — неготовность исходно-разрешительной документации в срок. Эта причина становится фундаментом для возникновения последующих сложностей в строительстве. В результате начинают сдвигаться по времени многие другие строительные процессы, и даже этапы строительства. Особенно чреват последствиями срыв сроков подготовки исходно-разрешительной документации, если имеет место сезонность работ, что для строительства — обычное дело. Тогда потерянное время может повлиять на то, что работы придется выполнять с применением определенных мероприятий и технологий в зависимости от погодных условий, что приводит к удорожанию строительных работ, или уже выполнение их в следующем сезоне. А это большие незапланированные затраты.
  2. Вторая по «популярности» проблема — дефекты в строительстве. Не секрет, что часто по этой причине сроки строительства сдвигаются, ведь любой дефект или нарушение технологии производства работ требует некоторого времени на исправление. Поэтому, чем «проблемнее» объект, тем выше угроза срыва его сроков строительства.
  3. И еще одна проблема, которая может стать причиной несоблюдения сроков, — заявлены для оплаты объемы, которых нет по факту. Такое встречается при работе с недобросовестными подрядчиками. При выявлении признаков нарушения назначается экспертиза, которая требует определенного незапланированного времени. Поэтому и происходит очередное смещение сроков.

Чем грозит срыв сроков строительства?

Не стоит забывать, что от соблюдения сроков сдачи объекта (включая все этапы) зависит не только сам факт выполнения или не выполнения обязательств, но и эффективность вложенных инвестиций. Ведь нарушение сроков строительства — дополнительные расходы для застройщика.

Нужен ли технадзор за строительством в ключе соблюдения сроков?

Во-первых, нужно разобраться в терминологии. А именно, технадзор представляет собой большой перечень мер, которые ориентированы на контроль всего комплекса строительных работ.

Во-вторых, это касается не только их качества и соблюдения сроков, но и безопасности, включая соответствие законодательству и существующим нормам.

В-третьих, без осуществления подобного контроля указанные выше причины могут лечь в основу полной неготовности объекта не только к определенному сроку, но и в целом. А это значит, что вложенные инвестиции превратятся в никому не нужный строительный материал, пусть и создающий некое строение.

Каковы преимущества применения технадзора за строительством?

  1. Подрядчик не сможет скалькулировать несуществующие объемы строительства. Благодаря осуществлению технадзора такие манипуляции со стороны подрядчика исключены. Поэтому не будет теряться время на выяснение причин, при проведении экспертизы. А значит, сроки строительства не будут нарушены. Ведь в некоторых случаях, когда бюджета недостаточно для дальнейшего проведения работ, строительство может быть вообще заморожено. И спасти инвестиционный проект не сможет никакой аудит. Поэтому следует вовремя подключать технадзор, тогда такие проблемы будут исключены.
  2. Осуществления контроля также поможет предотвратить с высокой вероятностью возможные дефекты в строительстве. Это также важный аспект для соблюдения сроков строительства (не будет затрачено время на устранения дефектов).
  3. Вовремя осуществленный контроль позволит избежать затяжки времени на подготовку исходно-разрешительной документации. Поэтому эта причина не станет основополагающей в нарушении сроков.

В итоге получается, что привлечение к реализации инвестиционного проекта опытных специалистов для проведения профессионального технадзора — это существенное снижение рисков по несоблюдению сроков строительства.